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私房动迁,有户口的人可以分补偿款吗?

作者:    文章来源:桂工网    点击数:    更新时间:2019-06-26 10:21:29.0    我要评论( 0 )

  职工提问:我伯父在?#26143;?#26377;套私房,也是房屋产权人。该房屋在2017年被征收,我和弟弟出生时户口就报在这套房里,但?#28216;?#23454;?#31034;?#20303;。被征收时,我们提起困难户申请,但未认定。于是,伯父选择了产权房安置的补偿方?#20581;?#25105;认为,我和弟弟的户口在该房内,分配的安置房也考虑了户口因素,因此,我和弟弟应该得到相应的动迁利益。伯父本来也认为是可以为我们谋取被征收利益的,但该地块的征收补偿安置方案规定,被征收人由征收人按户进行补偿,货币补偿?#26696;?#31867;奖励、补贴费用标准均不考虑户籍人口因素,于是就不给我们安置及补偿款了。我们可以起诉要求分割被征收利益吗?

  
  律师解答:根据《南宁市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条规定:“房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人、公有房屋承租人以征?#31449;?#23450;作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户,按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准,公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。”该《实施细则》第四十四条规定:“征?#31449;?#20303;房屋的,被征收人取?#27809;?#24065;补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”
  
  私房征收动迁利益的归属是产权人,也只有房屋产权人才能得到动迁安置费用,但是作为产权人要对房屋使用人作出安置。因此,私房被征收补偿款,归产权人个人所有,产权人负责安置房屋使用人。即只有当非房屋产权人被认定为房屋使用人时,才能够得到安置,在安置不成的情况下分割补偿费用。如分割后的补偿费不足于购房时不可以分割补偿?#36873;?#34917;偿费用于购房保障居住。
  
  根据《实施细则》第五十一条规定:“房屋使用人,是指实际占用房屋的单位和个人。”也就是说,要被认定为房屋使用人,必须是在该被征收房屋内实?#31034;?#20303;的人,且“他处无房”或“有房,但居住困难的人”。如未在该房屋内实?#31034;?#20303;过,即便户口在被征收房屋内,也不是房屋使用人,不能被认定为应安置人口。由于你们未被认定为居住“困难户”,所以你们并非该房屋的使用人,不能分得动迁安置利益。
  
  当然,起诉是你们的权利,但本人认为已无必要。同时,你伯父当初认为“可以为我们谋取被征收利益”,后因“均不考虑户籍人口因素”而反悔,符?#26174;?#19982;反悔的规定。
[编辑:梁俪莹 ]
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